抵当権抹消の手続きを自分でやった

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自宅のローン完済後、抵当権自体は消滅します。

しかし、抵当権の登記は残っているので
完済後は、銀行から送られてくる書類を使って
抵当権抹消の手続きが必要です。

書類を無くしたり、書類に書かれている銀行の代表者(頭取)が変わったり
すると面倒なので、早めに手続きした方が良いと言われています。

方法としては、行政書士に依頼する方法と
自分で申請する方法があります。

行政書士に依頼すると、2万円前後の費用が掛かりますが
後はおまかせする事が出来ます。

今回は抵当権抹消を自分でやったので、方法や注意点を
まとめてみました。

自分で抵当権抹消手続きを行う方法

まずは、必要な書類、番号を確認します。

必要書類、会社法人番号

• 登記識別情報
• 登記原因証明情報
• 代理権限証明情報
• 会社法人等番号

登記識別情報

書類には、登記識別情報通知と書かれています。
横幅がA4と同じで、縦は少し低く、正方形をしています。

登記識別情報は、古い登記通知もあるので
最新の登記識別情報通知を使用します。

最悪無くても、登記識別情報を提供することができない理由
の、失念にチェックを入れれば良いと思います。

登記原因証明情報

銀行から送られて来る書類で、
抵当権を抹消する事が書かれている書類です。

代理権限証明情報

抵当権抹消の権利は、銀行側にあるので、
その権利を委任する事が書かれている書類です。

会社法人等番号

銀行側から書類で、会社法人番号が書かれているので
この番号が必要です。

ちなみに、三菱UFJ銀行の場合は、
０１００－０１－００８８４６
です。

登記申請書を書く

4点の書類が揃ったら、申請書を書きます。
申請書は自分で書く必要があります。

Wordのテンプレートは、こちらからダウンロードできます。
不動産登記の申請書様式について

例文

例文と解説

法務局のテンプレートでは、順位番号を記載する方法でしたが
今回は、よく分からなかったので、順位番号を記載しない方法
にしました。

順位番号を記載しない場合は、不動産番号と
（抹消する抵当権の登記　平成２０年６月１日受付第１２３４５号）
の記載が必要になります。

申請人兼義務者代理人の名前の後ろには、認印が必要です。
実印で無くてもよさそうですが、実印の方が無難かもしれません。

登録免許税は不動産件数×1000円必要です。
最低でも、土地と建物の2件になるので、2000円は必要になります。

印紙はコンビニでも売られていますが、200円ぐらいしか無いので
1000円単位で買う場合は、郵便局で買うことをおすすめします。
法務局へ直接申請する場合は、法務局でも買うことができます。

書類をまとめる

申請書を印刷して、収入印紙を貼る、収入印紙貼付け台紙を
含めると、申請書、台紙、登記識別情報、登記原因証明情報、
代理権限証明情報、不動産件数が2件としても、6枚になります。

この6枚の紙を、左で揃えて、ホッチキスで止めます。

この紙が入れ替わりが無い事を証明する為、契印が必要です。
契印は申請書で押印した、認印を使用します。

1枚目の申請書をめくって、1枚目の裏と2枚目の表も間に
契印を押します。
これをすべてのぺージで行います。

詳しくは、契印で検索してみて下さい。

郵送で手続きする場合の注意点

郵送する場合は簡易書留で送る必要があります。

郵送で送る場合は、帰りも簡易書留で帰ってくるので
簡易書留分の切ってを返信封筒に貼っておく必要があります。

郵便局で郵送する日を、申請日とすると良いと思います。

また、登記完了証は届きましたが、登記識別情報通知は
無かったので、心配な場合は直接法務局に出向いたほうが
良いかもしれません。

参考にしたサイト

住宅ローン等を完済した方へ（抵当権の登記の抹消手続のご案内）